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二手房买卖时的五点注意事项让买房变的更加

来源: 2018年08月12日

二手房买卖时的五点注意事项 让买房变的更加放心

核心提示:房屋登记机构每天需要接待上百人的咨询服务,询问最多最为复杂的就是购买二手房应当怎么办?应当注意些什么?需要准备哪些材料等等。

2.核查房屋权属状况

买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况,如司法查封、其他限制、抵押、纠纷情况等,不可轻信出售方的承诺;若有司法查封等情况,购买后不但不能登记,而且可能陷入到纠纷中去。

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二手房买卖时的五点注意事项让买房变的更加

.核对房屋自然情况

买方要现场勘查购买房屋的自然情况,主要包括三个方面:一是核对面积、用途、行政街号等;二是房屋周边环境,如交通、市场、医院等,如果购买学区房,考察是否在学区范围内;三是检查房屋设备设施是否完整以及物业管理等情况。

4.谨慎签订房屋买卖合同

前述三个条件具备后,签订房屋买卖合同标志买卖的完成。购房人在签订买卖合同时一定要征得共同居住人的认同,否则合同签订后即为生效,双方必须按照合同履行权利和义务,若家庭内部出现不同意见,不但定金无法收回,还将承担违反合同的,也为家庭留下长期纠纷隐患。房屋买卖合同有制式文本可以参照。双方遵循公平、公正、互惠的原则,将房屋的自然情况、购房价格、付款方式、交房时间、资金监管、违约和双方民事事项等在合同中固定即可。

5.及时办理房屋产权转移登记

房屋买卖合同履行后,买卖双方应当按照相关规定,及时申请产权转移登记。尽量避免不可预见的事情造成不必要的麻烦。确认卖方主体资格是买卖的先决条件,明确权属状况是买卖的前提要求,核对房屋自然情况是买卖的基本条件,签订买卖合同是必须条件,完成产权登记是买卖的最终结果。按此办理可以确保购买二手房安全顺利地进行。购买二手房相关程序可以登录当地的房地产登记发证中心站查阅。

点评:核查房屋权属状况,谨慎签订房屋买卖合同,及时办理房屋产权转移登记,让买房更简单。

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