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楼市一周武汉推公积金新政第三次房改开启在

来源: 2018年07月18日

楼市一周:武汉推公积金新政 第三次房改开启在即

核心提示:一方面是标杆房企年内超3000亿元拿地,一方面则是国土资源部将严控2014年土地供应增量,土地市场上的博弈仍在继续;武汉推出公积金新政“认房又认贷”,为楼市调控再添新笔......更多详情,请看下文。

1.社科院报告称2020年实现一户一房 行政管制或取消

事件回顾:中国社会科学院财经战略研究院26日在京发布《中国经济体制改革报告2013》称,预计2020年中国城市人均住宅建筑面积将达到35平方米,实现“一户一房”。

事实上,根据中国官方此前发布的数据,2010年中国城市人均住宅建筑面积达到30平方米,不过,住房资源却面临分配严重不均的问题。一方面是商品房和小产权房空置率高企

楼市一周武汉推公积金新政第三次房改开启在

,另一方面大批民众无力购房,住房问题无法解决。

点评

阶段性的住房改善是解决当前住房问题的发展道路,其实现途径是市场制度的改革,而限购、限价等临时性行政管制制度也将会逐步取消。

2.第三次房改开启在即 专家称或加快房地产泡沫破裂

事件回顾:中国房地产市场发展到今天,其实已经到了不得不改,或者说不得不大改的境地,而此次三中全会祭出的改革大方向和具体举措应该是符合市场预期的。大家可能更关心的是,第三次房改对未来房价的影响会如何?笔者认为,这需要看政府最后能出台多少实质性的落实措施,以及今后的实际行动。但无论如何,从中长期来看,这些改革蓝图对中国房地产市场的健康发展无疑是一剂利好,而从短期来看,这可能会加剧中国房地产泡沫破灭的不确定性。

点评

随着今年房地产市场的持续升温,房价越调越涨,房地产市场已经发展到不得不改革的境地,随着第三次房改的来临,从中长期来看,或加快房地产泡沫破裂。

3.武汉公积金新政认房又认贷 改善性购房受影响最大

事件回顾:武汉公积金管理中心昨日发布通知,对武汉个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整,将公积金贷款资格条件由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”。

何谓认房又认贷?以前,第一套房用的是商贷,第二套用公积金,可以享受公积金首套房的政策。但如果执行新政,这种情形只能算购二套房,意味着首付要七成。

“这是比‘汉七条’更狠的限购政策。”某研究院华中分院市场研究总监李国政告诉本报,新政后,武汉公积金首套房贷款比例预计将降到50%~60%。武汉公积金管理中心的统计显示,今年1~11月,武汉公积金贷款群体首套房购房者占到96.2%。

点评

武汉公积金贷款开始实行“认房又认贷”,受影响最大的就是改善性住房需求,这群购房者在新政下,势必会延迟、放缓购房节奏,这对于整体房价的打压有很大推动作用。

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