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改善型住房需求旺盛北京青龙湖板块热度不减

来源: 2018年07月20日

改善型住房需求旺盛 北京青龙湖板块热度不减

近两年北京改善型住宅用地供应越来越少。2017年全年北京市土地供应,共有产权房和限价商品房地块供应占比87%,大多数执行7090政策。2018年前5月,北京市土地成交25宗,宅地成交19宗。从土地供应类型看,均是保障房项目、限价房用地、共有产权住房用地,及土地划拨中的公租房用地、安置房用地。

在北京新增土地多为限价房或共有产权房性质的情况下,改善型产品的供应越来越稀缺,数据显示,全北京普宅+别墅存量中100㎡以上占比42%,仅有3万套的存量供应。

此外,随着二套房的认房认贷,80%的首付比例,杠杆的降低正在不断挤压市场关于房子的投资空间,首套资格的珍贵不言而喻。

在“防风险”下,房地产调控政策日趋严格,但房地产业有发展空间。根据“住房过滤理论”,改善性住房需求将支撑地产投资。

刚需限价房供应井喷,改善商品房存量红线背景下

改善型住房需求旺盛北京青龙湖板块热度不减

,北京丰台青龙湖板块一直主打人文书香的燕西华府全新地块——燕西书院示范区开放仅仅三天时间就吸引千人到访,充分证明改善需求的基础强劲。

北京新版总规出炉之后,“行政向东,生态向北,文化向西”成为北京城市发展的新趋势。丰台青龙湖区域借助青龙湖国际文化会都的定位,打造出集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特价值,成为一大热点板块。

目前,包括燕西华府在内,青龙湖区域已经聚集了万科、龙湖、中粮、首开、国开东方等六大品牌开发商。无论是交通的畅达,环境的宜居,还是发展的潜力,都在吸引着越来越多的富有实力的地产商进驻,为这一区域的发展助力。

而人大附中丰台学校,早在2012年就正式落户丰台青龙湖区域,助力这里成为未来菁英培养之地。2015年学校开工建设,2017年秋季,人大附中丰台学校正式开学。而中央民族大学也已经在青龙湖区域破土动工,助力区域学养文化的全链条形成。此外,海淀知名教育机构长青藤的入驻,以及汉能集团斥资30亿打造12年一站式现代化私立教育体系,原以自然生态环境优越的青龙湖区域即将迎来优质教育集群时代。

作为第一个进驻青龙湖板块的房地产项目,燕西华府已历经七年运营,成为6000亩青龙湖1500米之隔的区域70年产权项目。依靠青龙湖的绝版生态,周边云集鹰山、北宫、云岗三大国家森林公园,总绿化面积高达900公顷。

燕西华府本次收官地块以书院为主题,结合区域特点,打造书院气质的新东方建筑,以《大学》三纲八目为灵感打造三园八景的景观体系,建筑面积(地上)约9万平米,约1.19的超低容积率,着力打造名副其实的低密度居住环境。平米的多层洋房、平米的合院别墅,将燕西华府产品再一次升级。

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