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北京限价房达3000亿货值6月供应量井喷

来源: 2018年07月19日

北京限价房达3000亿货值!6月供应量井喷!热点项目或这样卖

北京限价房达3000亿货值!预计从6月开始,将出现限价房供应量的井喷!

5月26日,北京住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》,政策内容基本与之前一致,增加了不转化项目的限价房,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,首先,对于北京市场来说,2017年来的所有土地全部限价,政策明确后,这部分项目入市有望加快入市,增加市场供应量。从市场供应节奏看,140平米以内的商品房含保障房在2018年截至日前只有5044套供应

北京限价房达3000亿货值6月供应量井喷

,政策落地后,市场有望加速增加市场供应。

目前看,北京限价房合计大约3000亿货值,预计在6月开始,将出现限价房供应量的井喷。短期入市房源有望超过2万套。(合计限价房总量4.5万套,其中部分有可能在4季度后上市)

限价商品房还有地下附属设施等等存在,合计大约可售面积在600万平米(包括地下别墅等),大约总货值也就是在3000亿左右,一共62个项目。

由于不得捆绑销售,对于部分企业的销售可能带来一定影响,特别是30%的大户型面积,这部分基本都有一定地下面积的配套,对于企业来说,如何销售将是难题。

其次,限房价如果转共有产权的影响分析:如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%(价差比低于15%)时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资格的家庭销售,和当前商品房的销售完全一样。

从政策角度看,出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售,有可能有产权变化的,只有最稀缺的核心位置的,有可能出现万人摇号的部分房源。其中最有可能的项目肯定是东西城丰台与海淀,其他项目预计将依然是限价房性质。

第三, 北京调控效果已经全国第一,供应增加后市场继续平稳。

统计局数据显示,北京的楼市价格下行幅度全国领先,二手房价格同比下调6.9%,新建住宅同比下调0.7%。

北京各种房地产政策持续加码,限购、限商、限贷、限价、限售等减法政策叠加供应共有产权房、供应限价商品房等政策。从算账的角度看,共有产权已经没有投资价值,买了共有产权房,未来通过共有产权小户型作为跳板,获得升值的概率已经非常低了!基本上离开这个市场的可能性也很小。共有产权房实际就变成了有部分产权的公租房!可流转但投资属性弱。

第四,限价房在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。对于限价房中的热点项目,预计后续很可能出现官方监督摇号的可能性。

数据来源:中原地产 南都地产数据智库联盟成员

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