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合肥一周要闻合肥住宅大胜红五月大城时代来

来源: 2018年08月05日

合肥一周要闻:合肥住宅大胜红五月 大城时代来临

编者按:5月以来,合肥楼市成交量开始攀升。自五一小长假以来,多家房企推盘不断,频繁的楼市购房优惠撬动了刚需购房力量,不少品质楼盘的加入更是让上周的楼市销量逼近两千大关,合肥楼市销量现回暖迹象。在合肥楼市销量大涨的同时,合肥的大城市建设也在如火如荼地进行着,合肥将建700米滨湖广播电视塔,宁国路龙虾街要升级国际美食城,包河区要打造影视基地······一幅幅“大城时代”的画面浮现眼前。

1、合肥住宅销量现“红五月” 均价不会出现大幅上涨

在合肥楼市处于“以价换量”的阶段,合肥楼市成交量开始攀升。

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统计显示,上周合肥市共成交住宅类商品房1728套,成交商业类商品房139套,成交办公类商品房68套,创下年内单周销量新高。自五一小长假多家地产商推盘,合肥楼市销量有回暖迹象,频繁优惠撬动了刚需购房力量,不少品质楼盘的加入让楼市销量在上周逼近两千大关。

点评:“均价小幅上涨主要受到热销楼盘定价影响,合肥楼市销量与均价不会出现大幅上涨。 ”有业内人士分析,个别房企推出的精装房热销是推动均价上升的主要原因,在目前楼市调控政策仍在延续的情况下,合肥楼市不会出现大的波动。

2、合肥楼市呈现量价齐升局面 上周住宅卖出1728套

上周(5月13日-5月19日),合肥住宅销量明显上涨。其中,住宅类商品房较前一周的1386套上涨了342套,其涨幅达24.68%,成交量也创下年内新高,逼近两千大关。但均价并未下跌,反而也有小幅上扬。数据统计,合肥市住宅类商品房的销售均价为6428.97元/㎡,与上上周的6283.75元/㎡相比,上涨了145.22元/㎡,涨幅达2.31%。

“上周成交量已经逼近两千套,销售量正在逐渐回暖到去年限购令前的水平。但这并不意味着合肥楼市整体回暖,目前拉动市场的都是性价比比较高的品质房源。预计,合肥楼市在短时间内不会出现销量大幅上涨现象。”业内人士分析。

点评:均价出现小幅上扬,从市场的分析来看,主要是精装房集中上市抬高楼市整体均价,另一方面国家统计局发布的数据显示,4月合肥新建住宅价格环比下降0.1%,自去年10月以来连续七个月下降,但降幅有所缩小。从长远看,合肥住宅均价会稳定在6000元冒头的水平。

3、红五月遇基准利率 合肥推盘加快刚需入市

目前合肥市中、农、工、建等银行都对首套房贷款利率执行基准利率,而不再上浮,这对于刚需消费者来说莫不是一个好消息,加上开发商5月扎堆开盘,消费者的选择余地也相应更多。

合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,基准利率的回归以及按揭速度的加快,是促成许多刚需入市的重要原因。去年底至今年初,许多消费者持观望态度,但是对刚需一族来说,留给他们继续观望的时间并不多,而首套房的利好政策使得刚需消费得以及时释放。

点评:目前消费者趋于理性,对于住宅类商品房的投资投机需求逐渐冷淡,加上国家宏观调控的大背景不变,消费者对于调控的预期效果持乐观态度,所以近一个时期回调还将是整个房地产市场发展的主基调

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