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海南楼市泡沫系媒体曲解误读存量还在可控范

来源: 2018年07月31日

海南楼市泡沫系媒体曲解误读 存量还在可控范围内

核心提示:春节前后被传的沸沸扬扬的海南楼市泡沫,有关部门对此作出了回应:海南商品房存量合理可控。相关数据也显示,之前传的海南楼市泡沫属于媒体的误读,海南楼市整体运行情况良好。

蛇年春节前后,关于海南楼市开始再现泡沫的传言盛行络,引起市场高度关注。海南楼市属于外向型楼市标杆,其楼市“再现泡沫”究竟是政策威力所致还是以讹传讹?再现泡沫是否具有风向标意义?楼市投资链条的崩断是否会引发当地投资环境的恶化对此进行了调查。

市场:“情况没那么糟”成交量稳中有升

“海南房子卖不动了”“海南楼市降价势在必行”、“海南省楼市潜在供应量可消化10年”……有关海南楼市的消息在春节前后不断冲击着消费者的神经,海南楼市泡沫破灭,炒房客被套牢的消息不胫而走。

然而,事实并非如此,在春节前后连续走访海口多个楼盘发现,传闻夸大其词。海口西海岸荣域公园置业顾问魏景连表示,荣域公园属于高端楼盘,从2012年至今均价一直保持在12000元左右。2013年出现低价开市,是多方原因造成“海南房价打折从去年就开始了,打折的房子多在离海岸线比较远的地方,品质一般,和去年比房价变化其实并不大。”魏景连说。

“再现泡沫和抛售潮目前肯定是没有的。”海岛国际名城置业顾问李祝琳告诉,楼市出现低迷从去年下半年开始,一直平稳过渡。

而在海口市海甸岛国瑞花园、海口市白水塘锦地翰城等多个楼盘

海南楼市泡沫系媒体曲解误读存量还在可控范

,并未出现价格狂跌的现象“目前价格狂跌的传言也是针对一些尾楼,随着旅游旺季的到来,价格时刻都在牵动着购房者的神经。”锦地翰城置业顾问张依娜说。

公开数据显示,1月海南省成交7945套,环比多签约2091套;成交面积为72.17万平方米,环比上涨22.82%;成交均价为12579元/平方米,环比上涨3.25%。1月海南楼市的签约量高于2012年任何月份的签约量。

据某站数据监控中心数据显示,春节黄金周期间全国楼市冷热不均,而三亚却独撑海南全省春节楼市,7天内成交350套,值得一提的是黄金周7天中的最后一天,成交套数、均价、面积均上演登高,尤其是成交均价高达五万多元每平方米。

发现,业内人士对市场仍抱有信心,随着国际旅游岛建设的稳步推进和新建西环线高速铁路等基础设施的不断完善,海南房地产市场将持续向好。

有开发商表示,当前海南楼市已经不是数据引领趋势的时期,海南楼市固有的特点决定很难通过供需关系研判其未来走势,根本上仍受限购等政策和全国楼市走向的影响。目前,海南楼市洗牌正在加剧,行业分化趋势日益明显。

政府:海南商品房存量合理可控

海南楼市泡沫说来源于海南克尔瑞公布的一份市场报告,其显示海南18个市县未来三至五年,包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米。如果按照2011年海南全年房地产销售面积800多万平方米计算,未来十年内,不再增加新的楼盘立项,这些库存也难以消化完毕。

针对这些数据,海南省海口市住建局市场管理处处长戴开权表示,市场机构统计数据存在一定的重复统计情况,很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应。潜在供应量是一个动态的数据,并不能反应实际需求情况。

“部分媒体曲解数字,目前就海口楼市而言,开工量逐步减少,销量有所回升,价格波动控制10%以内,海口房地产市场运行良好,并不存在崩盘及泡沫危机。”戴开权说。

据海口市住建局提供数据,2012年海口市商品房批准预售面积379.4万平方米,同比下降10.2%,销售商品房266.1万平方米,同比增长18%,商品房价格9402元/平方米,同比下降6.6%。商品房库存量为463万平方米。

海南省住建厅厅长王志宏对此表示,海南省商品房存量合理,在可控范围内。王志宏介绍,截至2013年1月10日,海南省商品房可售面积为1860万平方米。而去年海南省商品房销售面积为931.84万平方米,存量是合理的,在可控范围内。

针对媒体近期报道“海南商品房存量多,开发商低价抛盘”的情况,王志宏表示,确实存在有些开发商低价促销,主要因为“海南省冬季是商品房销售的传统旺季,历年都存在有些开发商以打折或降价促销的方式争取多一些销售商品房的做法,今年有些楼盘也不例外”。

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