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竞品推盘潮或迫价跌

来源: 2018年07月26日

北城某盘一年均价涨700元/㎡ 竞品推盘潮或迫价跌

核心提示:新安房产数据显示:合肥7月份的房源入市量将达到10187套,其中庐阳北城以11家计划推盘占据推盘量之首,推出房源约2000套。占所有房源量的五分之一,和6月份10993套相比,略显下降,而庐阳北城6月份的推盘量约1500套,7月份呈上升趋势。

原创资讯:数据显示,7月份庐阳北城的推盘量较6月份略显增加,6月合肥整体楼市在回暖的情况下,庐阳北城表现突出,在终结了以往下跌的情况下,6月第25周实现了量价齐涨的态势。

淡季旺销 7月楼市或迎开盘高峰期

根据新安房产数据显示,2013年7月份,受调控政策影响,合肥庐阳北城仅有2家楼盘开盘,创造了历史最低量,而今年7月则有一改“冷淡”的趋势,推盘量迎来一个高峰期。

楼盘开盘现场人气。

据新安房产统计,2014年7月预计有45家楼盘开盘,其中,庐阳北城11家、肥东7家、滨湖7家位列前三。庐阳北城7月即将开盘的几家楼盘前期已经储备了大量的意向客户,但是7月份具体开盘时间还要根据蓄客量而定,在这其中庐阳北城11家开盘楼盘中有2家是纯新盘,9家加推。7月入市房源初步统计达2000多套,无论是开盘楼盘的数量还是推盘量都有很大的提升。

有业内人士称,目前庐阳北城的部分开发商以及潜在购房群体,都存在一种观望态度,不急于出手,从6月的市场表现来看,在总体推盘量上有所回暖的情况下,庐阳北城的一些推盘数据,较历史同期比,还是处在一个相对的低潮期,楼市没有完全的释放,但是可以预想7月份随着市场前期的储备量大增,有望迎来一波推盘潮

竞品推盘潮或迫价跌

据统计,7月份庐阳北城11家楼盘,其中融侨悦城的推盘量预计在126套、文一名门华府7月份将推出256套、和昌都汇华郡将推出约300套、恒泰城果的推盘量在270套、纯新盘森林明珠的推盘量将达到216套(首开)、北辰天都将达到100多套 鹭山湖 首期将推出27户10栋别墅、而北城世纪城也计划在7月份推出高层部分房源。

庐阳北城7月均价有望量价齐涨

庐阳北城6月份同等区位的楼盘均价都有所上涨,上涨幅度并不大,拿6月份第25周合肥市住宅均价来说,7431.4元/㎡的均价已经趋于平稳,这一均价含北部组团和西南组团,而剔除这两个组团之后,市区住宅均价7827.3元/㎡,与24周相比,每平米上涨了103.1元,环比增涨了1.3%,在24周后首次回升。以恒泰城果为例,25周的成交均价在8000元/平米,较24周7800元/平米均价,每平米上涨了200元。

北城世纪城均价平稳上涨图

数据表明。7月份的庐阳北城在加大上市量的同时,相应的总体房价与成交均价也会稳步上涨。

以北城世纪城为例,2013年7月的均价为4500元/㎡,一直持续到同年的11月份,随着北城世纪城后续开发的进行,同年12份的均价便达到了4850元/㎡,平均每平方上涨350元/㎡,

而后的均价更是持续上升,到2014年6份为止,均价已经达到5200元/㎡,可以预测的7月的均价还会有望突破这一纪录。

从单周的数据上可以看出,总体上庐阳北城的部分热盘,均价都有不同程度的微涨,可以预测未来7月份的均价还会延续此种迹象,做到平稳的上升。

合肥房地产业协会副会长李慧秋表示:合肥不属于一线城市,供应量大销售量也很大,应该是处于比较正常比较健康的状态,既不属于大城市供不应求,也不属于库存量非常高,2014合肥应该还会继续保持正常的发展。

总结:7月份无论是推盘量还是均价都比6月份有所回涨,一方面是因为多盘蓄客周期较长,蓄客量都已积攒趋满,在此基础上将开盘节点选择在周末,致使7月份11盘出现集中开盘的楼市现象。

此外,合肥楼市近期的成交量有所回暖,出现了连续的上涨的迹象,这也敦促多家楼盘选择在7月集中放量。或为即将到来的金九银十做好前期储备。

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